Estos días abundan los titulares que anuncian un desplome del mercado inmobiliario. Pero la verdad es que no cuentan toda la historia. Esto es lo que está ocurriendo realmente y lo que los expertos prevén para los precios de la vivienda en los próximos 5 años. Y alerta: no es un desplome.
Sí, en algunos mercados locales, los precios se están aplanando o incluso bajando ligeramente este año a medida que más viviendas llegan al mercado. Es normal cuando aumenta el inventario. Pero el panorama general es lo que realmente importa, y es mucho menos dramático de lo que sugieren los titulares catastrofistas. He aquí por qué.
En la última Encuesta de Expectativas de Precios de la Vivienda (HPES) de Fannie Mae se encuestó a más de 100 expertos líderes del mercado inmobiliario. Su previsión colectiva muestra que los precios seguirán subiendo en los próximos 5 años, pero a un ritmo más lento y saludable que el que hemos visto recientemente. Y ese tipo de crecimiento constante y sostenible debería ser uno de los factores que le ayuden a aliviar sus temores sobre los próximos años (véase el gráfico siguiente):
La previsión media es de un 3,3% de crecimiento anual de los precios hasta 2029, mientras que los optimistas se acercan al 5% y los pesimistas al 1,3%. ¿Están todos de acuerdo en la misma cifra? Por supuesto que no. Pero aquí está la clave: ningún grupo de expertos aboga por un declive nacional importante o un desplome. Por el contrario, esperan que el precio de la vivienda aumente a un ritmo constante y más sostenible. Esto es mucho más saludable para el mercado y para usted. Sí, es posible que en algunas zonas los precios se mantengan relativamente estables o bajen un poco a corto plazo, sobre todo donde el inventario está aumentando. Otras pueden revalorizarse más rápido que la media nacional porque todavía hay menos viviendas en venta que compradores intentando adquirirlas. Pero, en general, un crecimiento más moderado de los precios está enfriando los rápidos picos que vimos durante el frenesí de los últimos años. Y recuerde que incluso los expertos más conservadores siguen pronosticando que los precios subirán en los próximos 5 años. Esto también se debe a que las ejecuciones hipotecarias son escasas, las normas de concesión de préstamos están bajo control y los propietarios de viviendas disponen de un patrimonio neto casi récord para impulsar la estabilidad del mercado. En conjunto, estos factores ayudan a evitar una oleada de ventas forzosas, como las que podrían arrastrar los precios a la baja. Por lo tanto, si está esperando a que se produzca un desplome significativo antes de comprar, es posible que tenga que esperar mucho tiempo.
Conclusión
Si ha estado indeciso sobre sus planes, ahora es el momento de aclararse. El mercado no se dirige hacia un desplome. Está en camino de un crecimiento constante, lento y a largo plazo en general, con algunos altibajos regionales en el camino. ¿Quieres saber lo que eso significa para nuestro barrio? Porque las tendencias nacionales marcan la pauta, pero lo que realmente importa es lo que está sucediendo en su código postal.Vamos a tener una conversación rápida para que pueda ver exactamente lo que nuestros datos locales significa para usted.
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Denise Olivares-Molina