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Si es propietario de una vivienda y está pensando en mudarse, probablemente se pregunte cómo será el proceso y qué debe abordar en primer lugar:
- ¿Es mejor empezar por buscar tu próxima vivienda?
- ¿O deberías vender tu casa actual antes de salir a buscar?
En última instancia, lo que es mejor para ti depende de muchos factores. Y ahí es donde la experiencia de un agente puede ayudarte a aclarar tu próximo paso.
Conoce el mercado local, las últimas tendencias y lo que está funcionando para otros propietarios en este momento. Y podrá hacerte una recomendación basada en su experiencia y tus necesidades.
Pero aquí te adelantamos un poco. En muchos casos hoy en día, poner primero tu casa actual en el mercado puede colocarte en una mejor posición. He aquí por qué ese orden suele funcionar mejor (y cómo un agente puede ayudarte).
Las ventajas de vender primero
1. Liberará el valor acumulado de su vivienda
Vender su vivienda actual antes de intentar comprar la siguiente le permite acceder al valor acumulado que ha generado y, según la revalorización de las viviendas en los últimos años, no es una cantidad insignificante. Los datos de Cotality (antes CoreLogic) muestran que el propietario medio tiene hoy en día un valor acumulado de 302 000 dólares.
Y una vez que venda, puede utilizar ese valor acumulado para pagar la entrada de su próxima casa (y tal vez incluso más). Incluso podría tener suficiente para comprar su próxima casa en efectivo. Eso es muy importante y podría hacer que su próxima mudanza sea mucho más fácil para su bolsillo.
2. No tendrá que hacer malabarismos con dos hipotecas
Intentar comprar antes de vender significa que podría acabar teniendo dos hipotecas, aunque solo sea durante unos meses. Eso puede salir caro rápidamente, especialmente si hay reparaciones o retrasos inesperados. Vender primero elimina ese estrés y le ayuda a seguir adelante sin la presión financiera. Como dice Ramsey Solutions:
«Es mejor vender su antigua casa antes de comprar una nueva para evitar riesgos innecesarios y posibles dolores de cabeza».
3. Estarás en una posición más fuerte cuando hagas una oferta
A los vendedores les encantan las ofertas claras y sencillas. Si ya has vendido tu casa, no necesitas condicionar tu oferta a esa venta, y eso puede ayudarte a destacar. Tu agente puede posicionar tu oferta para que sea lo más fuerte posible, de modo que tengas más posibilidades de conseguir la casa que deseas.
Esto puede ser una gran ventaja en mercados competitivos, donde los vendedores prefieren compradores con menos condiciones.
Una cosa a tener en cuenta
Pero, como en todo en la vida, hay ventajas e inconvenientes. A la hora de sopesar sus opciones, tenga en cuenta también este posible inconveniente:
1. Es posible que necesite un lugar donde alojarse (temporalmente)
Una vez vendida su casa, es posible que necesite un alquiler a corto plazo o alojarse con familiares hasta que pueda mudarse a su nueva vivienda. Su agente puede ayudarle a negociar aspectos como la ocupación posterior al cierre (alquilar la vivienda al comprador durante un periodo determinado) o fechas de cierre flexibles para facilitar al máximo la transición.
A continuación le mostramos una sencilla imagen que le ayudará a valorar sus opciones (véase más abajo):
¿Pero cuál es la mejor manera de determinar qué es lo mejor para usted y su situación específica? Hable con un agente local de confianza.
Conclusión
En muchos casos, vender primero no solo le da claridad, sino que le ofrece opciones. Le ayuda a comprar con más confianza, más poder financiero y menos presión.
Si está listo para dar el paso, pero no sabe por dónde empezar, hablemos. Podemos analizar su patrimonio potencial, el momento adecuado y las condiciones del mercado local para que pueda decidir qué es lo mejor para usted.
Gracias por leer
Denise OIivares-Molina