Después de un par de años en los que el mercado inmobiliario parecía estancado, 2026 podría ser el año en que las cosas se reactiven. Los pronósticos de los expertos muestran que se espera que más personas se muden, y eso podría abrirle la puerta para que usted haga lo mismo.
Se venderán más viviendas
Con todos los desafíos de asequibilidad presentes en los últimos años, muchas personas que planeaban mudarse pusieron sus planes en pausa. Pero ese botón de pausa no va a durar para siempre. Siempre hay gente que necesita mudarse. Y los expertos creen que más de ellos comenzarán a dar el paso en 2026 (vea el gráfico a continuación):
¿Qué hay detrás de este cambio? Dos factores clave: las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas. Analicemos los últimos pronósticos de los expertos para ambos, para que pueda ver por qué se espera que más personas se muden el próximo año.
Las tasas hipotecarias podrían seguir moderándose
Lo principal que casi todos los compradores han estado buscando son tasas hipotecarias más bajas. Y después de alcanzar un máximo de casi el 7 % a principios de este año, las tasas han comenzado a moderarse.
Los últimos pronósticos muestran que esto podría continuar a lo largo de 2026, pero no será un descenso en línea recta (vea el gráfico a continuación):
Hay un dicho: cuando las tasas suben, lo hacen por el ascensor. Pero cuando bajan, lo hacen por las escaleras. Y eso es algo importante que recordar. Será un proceso lento y con altibajos.
Espere una mejora modesta en las tasas hipotecarias durante el próximo año, pero prepárese para cierta volatilidad. Habrá volatilidad en el camino a medida que se publiquen nuevos datos económicos. Simplemente no deje que eso lo distraiga del panorama general: la tendencia general será un ligero descenso. Los pronósticos dicen que podríamos llegar a la franja baja del 6 %, o tal vez incluso a la alta del 5 %.
Y recuerde, no tiene que haber una gran caída para que sienta un cambio. Incluso una bajada más pequeña ayuda a su economía.
Si compara dónde están las tasas ahora con cuando estaban al 7 % a principios de este año, ya está ahorrando cientos en su futuro pago hipotecario. Y eso es algo muy bueno. Es suficiente para marcar una diferencia real en la asequibilidad para algunos compradores.
El crecimiento del precio de la vivienda será moderado
¿Qué pasa con los precios? A escala nacional, los pronósticos dicen que seguirán subiendo, pero no mucho. Con las tasas más bajas que su máximo de principios de año, más compradores volverán a entrar al mercado. Y esa mayor demanda mantendrá cierta presión al alza sobre los precios a nivel nacional, y evitará que los precios se desplomen.
Así que, aunque algunos mercados ya están viendo ligeras caídas de precios, puede estar tranquilo de que un gran desplome simplemente no es una posibilidad real. Gracias a lo mucho que subieron los precios en los últimos 5 años, incluso los mercados que ven caídas en este momento siguen estando por encima de los niveles de hace solo unos años.
Por supuesto, las tendencias de precios dependerán de dónde se encuentre y de lo que esté sucediendo en su mercado local. El inventario es un factor importante que explica por qué algunos lugares verán diferentes niveles de apreciación en el futuro. Pero los expertos coinciden en que veremos un crecimiento de los precios a nivel nacional (vea el gráfico a continuación):
Esta es otra buena señal para los compradores y la asequibilidad general. Aunque los precios seguirán subiendo a nivel nacional, lo harán a un ritmo mucho más sostenible. Y esa previsibilidad hace que sea más fácil planificar su presupuesto. También le da la tranquilidad de que los precios no se dispararán de la noche a la mañana.
En resumen
Después de un par de años más tranquilos, se espera que 2026 traiga más movimiento y más oportunidades. Con proyecciones de aumento en las ventas, tasas hipotecarias con tendencia a la baja y un crecimiento de precios ralentizándose, el escenario está listo para un mercado más saludable y activo.
Entonces, la gran pregunta es: ¿será usted uno de los que harán de 2026 su año?
Hablemos si quiere prepararse.
Gracias Por Leer
Denise Olivares-Molina