¿Pensó que el mercado lo había dejado atrás? Piénselo de nuevo.
Si dejó en pausa su búsqueda de vivienda en los últimos años, no es el único… y definitivamente no se ha quedado sin opciones. De hecho, este podría ser el momento ideal para volver a buscar. Con más viviendas para elegir, precios estabilizándose en muchas áreas y tasas hipotecarias disminuyendo, el mercado actual ofrece algo que no ha tenido en mucho tiempo: opciones.
Los expertos coinciden: los compradores se encuentran en una mejor posición ahora mismo de la que han tenido en mucho tiempo. Esto es lo que tienen que decir.
La asequibilidad por fin está mejorando
Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, dice que la asequibilidad finalmente está empezando a mejorar:
“”Un crecimiento más lento de los precios, junto con una ligera caída de las tasas hipotecarias, mejorará la asequibilidad y creará una ventana para que algunos compradores entren en el mercado”.
Las tasas hipotecarias han bajado desde sus máximos recientes, el crecimiento de los precios se ha desacelerado, y esa combinación doble está haciendo que las viviendas sean más asequibles de lo que han sido en meses.
Hay más viviendas en el mercado
Y una gran razón por la que los precios se están moderando es porque hay más viviendas en el mercado. Según los últimos datos de Realtor.com, hoy hay un 17% más de viviendas en venta que en la misma fecha del año pasado. Eso significa más opciones, menos competencia con otros compradores y la oportunidad de encontrar el espacio que realmente le funcione.
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), comparte:
“Los compradores de vivienda están en la mejor posición en más de cinco años para encontrar la casa adecuada y negociar un mejor precio. El inventario actual está en su nivel más alto desde mayo de 2020, durante el confinamiento por el COVID”.
Eche un vistazo a las cifras.
Como señala Yun, el inventario ha aumentado en todas partes. En comparación con esta misma fecha del año pasado, todas las regiones del país tienen más viviendas en el mercado (vea el gráfico a continuación):
Eso se traduce en más viviendas para elegir, ya sea que esté buscando un patio trasero más grande, un trayecto más corto al trabajo o, finalmente, dejar de alquilar.
Pero no todos los mercados son iguales…
Cuando se compara el crecimiento actual del inventario con las normas prepandémicas (2017-2019), el panorama cambia un poco, dependiendo de dónde se encuentre (vea el gráfico a continuación):
Las barras verdes muestran dónde el inventario se ha recuperado por completo (e incluso ha crecido por encima de los niveles prepandémicos) en el sur y el oeste. Sin embargo, la oferta sigue siendo más ajustada en el noreste y el medio oeste, como muestran las barras rojas, donde el inventario sigue estando por debajo de lo normal.
Y he aquí por qué eso sigue siendo una victoria en todas partes.
Cuando da un paso atrás y mira el panorama general, con el inventario al alza en todas las regiones, eso significa más opciones en todas partes, incluso si algunas áreas tienen más viviendas en venta que otras.
Y con menos compradores en el mercado y más viviendas en venta, los vendedores están dispuestos a negociar para cerrar un trato.
Todo eso suma una victoria para los compradores de hoy.
Y también es por eso que trabajar con un experto local realmente marca la diferencia. Lo que está sucediendo en su código postal o vecindario puede ser diferente de la tendencia nacional o regional. Pero la conclusión general es clara: con más viviendas en el mercado, los compradores tienen más poder de negociación que hace un año o más.
Así que, si abandonó su búsqueda porque las cosas parecían demasiado competitivas, demasiado caras, le preocupaba no encontrar una vivienda, o todo era demasiado para procesar, este podría ser su momento de volver a buscar.
Y si no está listo para lanzarse de lleno, también está bien. Puede empezar por planificar con antelación. Eso significa trabajar con un agente de confianza que pueda ayudarle a desglosar su presupuesto, acotar su búsqueda y asegurarse de que esté preparado y listo cuando la vivienda adecuada salga al mercado.
Conclusion
¿Quiere saber qué está pasando en nuestra área? Tengamos una conversación para que pueda obtener una visión general personalizada de lo que está disponible en este momento y aprender cómo estar listo cuando sea el momento adecuado para usted.
Porque esto no es 2021.
Ni siquiera es 2023 o 2024.
Este es un mercado nuevo, y podría sorprenderse con lo que encuentre.
Gracias Por Leer
Denise Olivares-Molina