Si sientes que estás viendo carteles de nuevas construcciones por todas partes, no te equivocas. Los constructores han estado ocupados. Y eso ha dejado a algunas personas preguntándose: ¿Estamos construyendo en exceso como lo hicimos justo antes de la crisis inmobiliaria de 2008?
No importa lo que escuches en las noticias, no hay razón para alarmarse. En realidad, los datos muestran que los constructores no están corriendo a toda velocidad, sino que en realidad están empezando a pisar el freno.
Los Constructores Están Retrocediendo, No Acumulando
Los permisos (solicitudes para empezar a construir nuevas viviendas) son uno de los mejores indicadores tempranos de lo que vendrá para la construcción de viviendas. Y ahora mismo, los permisos de construcción tienen una tendencia a la baja, no al alza. He aquí por qué esto es tan importante.
En los años previos a la crisis inmobiliaria de 2008, los constructores realmente aumentaron su producción de viviendas unifamiliares (la flecha roja en el gráfico a continuación). Y desafortunadamente, construyeron muchas más casas de las que el mercado realmente necesitaba. Ese exceso de oferta condujo a la caída de los precios de las viviendas. Eso es lo que tanta gente recuerda, y lo que temen que vuelva a suceder.
Pero si bien la construcción se ha estado recuperando desde aproximadamente 2012, no nos dirigimos a una repetición de los mismos errores. Los últimos datos disponibles muestran que los constructores están comenzando a construir menos viviendas en este momento (la flecha verde en el gráfico a continuación):
Nuevos datos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) confirman esa tendencia. Muestra que los permisos de construcción de viviendas unifamiliares han disminuido durante ocho meses consecutivos.
La Desaceleración No Es Aleatoria, Es Intencional
Básicamente, los constructores están observando y reaccionando a las condiciones económicas actuales y a la demanda de los compradores en tiempo real. Y están pisando el freno en sus proyectos para evitar quedarse atrapados con un exceso de inventario sin vender. Como dice Ali Wolf, Economista Jefe de Zonda:
“. . . los constructores todavía están trabajando en su acumulación de inventario, pero son más cautelosos con los nuevos inicios.”
Eso es un gran contraste con lo que sucedió antes de la crisis inmobiliaria, cuando el exceso de confianza condujo a niveles récord de construcción de viviendas nuevas, incluso cuando la demanda estaba cayendo. Los constructores de hoy no tienen un exceso de confianza. Están escuchando al mercado y ajustándose antes de que las cosas se desequilibren.
El Panorama Regional Cuenta la Misma Historia
Y si bien el inventario variará mucho según el lugar donde vivas, si amplías el panorama y observas los datos regionales, el patrón se mantiene en casi todas partes (consulta el gráfico a continuación):
NAHB informa que los permisos unifamiliares han disminuido en casi todas las partes del país, con solo una región mostrando un ligero aumento. E incluso allí, el crecimiento es tan pequeño que es prácticamente plano.
Por Qué Esto No Es 2008 Otra Vez
En el período previo a la crisis, los constructores continuaron construyendo mucho después de que la demanda hubiera desaparecido. Esta vez, se están desacelerando temprano, y eso es algo bueno.
El mercado en realidad necesita más viviendas después de años de construcción insuficiente. Pero los constructores se están asegurando de no tener que sobrecorregir. Están siendo intencionales acerca de cuántas casas están construyendo en este momento.
Así que sí, hoy estás viendo más viviendas nuevas a la venta, pero eso no significa que tengamos un exceso de oferta a nivel nacional. Significa que los compradores finalmente tienen más opciones, y los constructores están manteniendo el ritmo para mantener las cosas bajo control. No van a inundar el mercado. Y eso es algo realmente bueno para la vivienda en general.
Conclusion
Ver más casas nuevas a la venta no significa que los constructores se estén excediendo. Dado que los permisos de construcción han estado disminuyendo durante ocho meses consecutivos, está claro que esto no es un auge fuera de control. Es una recuperación medida.
Si deseas saber más sobre lo que están haciendo los constructores en nuestra zona, conectemos.
Gracias por Leer
Denise Olivares-Molina