¿Ha escuchado rumores sobre la caída de los precios de las viviendas? Es posible que eso le preocupe y le haga dudar si su casa está perdiendo valor. Pero esto es lo que necesita saber: si bien algunos mercados locales han visto pequeñas caídas de precios este año, los precios de las viviendas no están cayendo a nivel nacional. Así que no deje que los titulares le asusten.
La gran mayoría del país está viendo, de hecho, un aumento en los precios.
Aunque eso pueda parecer sorprendente después de los titulares que ha visto, el siguiente mapa utiliza datos interanuales de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) para dejarlo claro:
Analicemos lo que esto realmente muestra.
La mayoría de los estados están viendo subir los precios (el color azul en ese mapa), no bajar. Ahora bien, las ganancias no son tan grandes como lo han sido en años recientes, pero eso es normal. La historia sigue siendo la misma: los precios están creciendo. Y esa mayoría positiva es exactamente la razón por la cual los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR) muestran que, a nivel nacional, los precios de las viviendas han subido un 2.1% en comparación con el año pasado.
Pero los titulares no llaman la atención sobre esto. Se alimentan de lo negativo. Pero incluso eso no es tan malo como parece.
Sí, hay algunos estados donde las viviendas han perdido valor en los últimos 12 meses (el color naranja en el mapa de arriba). Eso es sobre lo que todas las habladurías están llamando la atención. Pero esto es lo que dicen realmente los datos.
Las caídas no están ocurriendo en todas partes. Y en los pocos estados donde los precios están bajando ligeramente, es algo leve. El rango aquí es de -0.1% a aproximadamente -2%.
Y esos estados son aquellos donde los precios se dispararon demasiado alto y demasiado rápido durante el auge inmobiliario de la pandemia. Siempre iba a haber un período de ajuste después de eso. Ahora, estamos en él. En esos lugares, los precios se están estabilizando. Y eso es una señal de normalización, no de colapso.
En términos sencillos: Los precios de las viviendas no se están desplomando. Y esto no es una señal de fatalidad ni de problemas mayores.
La mayoría de los propietarios todavía tienen mucha plusvalía
Solo para enfatizar ese punto, aquí hay algo más para tranquilizarle. Incluso en los pocos lugares donde los precios bajaron ligeramente, la mayoría de los propietarios siguen teniendo una gran ventaja. El contexto adicional de Zillow ayuda a probar ese punto:
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Solo alrededor del 4% de las viviendas valen menos de lo que el propietario pagó originalmente.
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Y el 96% de las viviendas todavía valen más de lo que sus propietarios pagaron por ellas.
Pero no se quede solo con su palabra, véalo usted mismo. Cuando amplía la perspectiva y observa cuánto han crecido los precios de las viviendas en los últimos cinco años, es mucho más fácil entender por qué tantos propietarios siguen en tan buena posición.
A nivel nacional, los precios han subido casi un 49% solo en los últimos 5 años, y casi en todas partes se vio un crecimiento de precios de dos dígitos en ese período de tiempo. Es por eso que no hay color naranja en este mapa (ver abajo):
La verdad es que, en general, los propietarios siguen teniendo ganancias sustanciales. Entonces, ¿esas caídas del -0.1% al -2% que algunos estados están viendo ahora? Son fácilmente absorbidas.
Así que no deje que los titulares le asusten. Lo que está sucediendo con los precios de las viviendas este año varía mucho de una zona a otra. Pero la conclusión es clara: una pequeña caída en algunas áreas no significa que el valor de su casa se esté desplomando.
Significa que ciertos mercados locales se están corrigiendo, y la mayoría de las veces estos son los que vieron subir más los precios durante la pandemia. Probablemente usted todavía esté en muy buena posición.
En conclusión
Si escucha hablar de caídas de precios o colapsos, una mirada más cercana a los datos puede ayudar a poner las cosas en perspectiva. Eso solo está sucediendo en algunos mercados. La mayor parte de la nación todavía está viendo subir los precios.
Y para la gran mayoría de los propietarios, las ganancias a largo plazo superan con creces cualquier debilitamiento reciente.
Si desea ayuda para entender lo que está sucediendo en nuestro mercado local, conversemos.
Gracias Por Leer
Denise Olivares-Molina