¿Qué pasaría si no tuviera que pagar una hipoteca por su próxima casa? Puede sonar un poco irreal. Pero para muchos propietarios, en realidad es posible.
Cerca de 3 de cada 10 casas que se compran hoy en día se pagan en efectivo, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). Esto es mucho más que la norma antes de la pandemia (consulte el gráfico a continuación):
Entonces, ¿cómo lo están logrando tantos compradores? La respuesta es sencilla: el capital de la vivienda (también conocido como plusvalía).
Entre 2020 y 2021, las tasas hipotecarias y la cantidad de casas a la venta se encontraban en niveles históricamente bajos. Y esa combinación hizo que los precios de las viviendas subieran rápidamente.
Si usted era dueño de una casa en ese momento, es probable que esta haya ganado un valor significativo, tal vez incluso lo suficiente como para comprar su próxima casa en efectivo. La NAR lo explica así:
“… el aumento del capital de las viviendas ha dotado a muchos propietarios actuales del apalancamiento financiero necesario para hacer ofertas en efectivo, lo que les permite convertir años de apreciación de precios en un poder adquisitivo inmediato”.
A continuación, le explicamos por qué tal vez quiera seguir ese camino, si tiene el capital suficiente para hacerlo.
1. Su oferta se vuelve más atractiva
Los vendedores valoran la certeza. Y una oferta totalmente en efectivo elimina una de las mayores incógnitas en una transacción: el financiamiento. Como explica Rocket Mortgage:
“Las ofertas en efectivo son atractivas para los vendedores. A menudo, los vendedores prefieren trabajar con compradores en efectivo si pueden, ya que no tienen que preocuparse de que el financiamiento del comprador se caiga a último minuto”.
En muchos mercados, una oferta totalmente en efectivo puede darle una ventaja considerable.
2. Puede cerrar el trato más rápido
Y como no tiene que preocuparse por la evaluación de riesgos crediticios, las aprobaciones de los prestamistas y el procesamiento del préstamo, el tiempo que lleva el cierre se reduce. Cotality lo expresa de esta manera:
“Los compradores en efectivo siempre han disfrutado de una ventaja sobre los prestatarios. Eliminan el riesgo de financiamiento, reducen las demoras y, a menudo, cierran en cuestión de días en lugar de semanas”.
Si el propietario de la casa que está comprando ya tiene un contrato para su próxima casa o simplemente necesita mudarse rápido (por ejemplo, por un nuevo trabajo), esa rapidez es un gran atractivo.
3. No tendrá pagos hipotecarios mensuales
Cuando compra en efectivo, no tiene que financiar su compra. Eso significa que no tiene que preocuparse por cuáles son las tasas hipotecarias actuales y es dueño absoluto de la casa desde el día del cierre. Y eso es algo muy importante.
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Sin hipoteca.
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Sin pago mensual.
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Propiedad total.
Esa libertad financiera abre la puerta a otros grandes beneficios en su estilo de vida. Zillow explica:
“Pagar en efectivo significa que es dueño total de su casa. Esto elimina la necesidad de realizar pagos hipotecarios mensuales, liberando sus finanzas para otras prioridades como ahorros, viajes o mejoras en el hogar”.
4. Podría conseguir un mejor trato
Y hay algo más que sorprende a muchos propietarios: los compradores en efectivo a menudo pagan menos por la casa.
Según Cotality, los compradores totalmente en efectivo tienden a gastar aproximadamente un 9% menos en la casa que los compradores que utilizan una hipoteca. Esto se debe a que algunos vendedores están dispuestos a aceptar ofertas más bajas para cerrar el trato rápidamente, con mayor certeza de cierre y con menos obstáculos de financiamiento que superar. Como explica Cotality:
“Desde el punto de vista de un vendedor, una oferta más baja pero confiable puede parecer preferible a una más alta que podría desmoronarse semanas después”.
Y esa ventaja crece con cada año que pasa (consulte el gráfico a continuación):
¿Es realista para usted una mudanza pagada totalmente en efectivo?
No todos los propietarios comprarán su próxima casa totalmente en efectivo. Y eso está bien.
Pero la lección más importante es esta: el capital que ha acumulado puede darle más opciones de las que cree.
Ya sea que eso signifique mudarse a una casa más pequeña y eliminar una hipoteca por completo, o simplemente reubicarse con un mayor poder de negociación, su casa actual podría ser lo que lo haga posible.
En Conclusión
Antes de asumir que necesitará otra hipoteca tradicional, vale la pena hacerse una pregunta sencilla: ¿Cuánto capital de vivienda tiene realmente? Porque la respuesta podría cambiar lo que pensaba que sería su próximo paso.
¿Tiene curiosidad sobre lo que el capital de su vivienda podría hacer por usted? Hagamos las cuentas y veamos qué poder adquisitivo tiene realmente.
Gracias Por Leer
Denise Olivares-Molina