Pasa unos 5 minutos en línea buscando noticias sobre el mercado inmobiliario, y lo más probable es que veas aparecer algo sobre los precios de las viviendas. Puede que incluso te topes con influencers en las redes sociales diciendo que nos dirigimos hacia un colapso. Vamos a darte el contexto que necesitas.
La verdad es que los precios van a variar dependiendo de dónde vivas. Pero no se están desplomando.
Esto es lo que necesitas saber
La perspectiva local: Tendencias de precios de viviendas por área
Lo que más alimenta la confusión en línea es lo diferentes que son las tendencias de los precios de las viviendas por área en este momento. Echa un vistazo a estos datos de ResiClub y Zillow (ver gráfico a continuación).
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Aproximadamente la mitad de las áreas metropolitanas más grandes están viendo un aumento en los precios.
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La otra mitad está experimentando algunos descensos.
Desafortunadamente, los comentarios en línea solo se centran en los mercados donde los precios han bajado, y eso hace que parezca que está sucediendo algo más grave.
Pero, como puedes ver en este gráfico, esa es solo una cara de la moneda. La imagen completa es diferente.
La perspectiva nacional: Crecimiento moderado de los precios
Como país, cuando promedias todo para obtener una verdadera línea base, una cosa queda clara: los precios de las viviendas siguen siendo netamente positivos a nivel nacional.
Según Redfin, los precios nacionales de las viviendas subieron aproximadamente un 1% interanual en febrero. Así que, lo que estamos viendo ahora mismo no es un colapso. Es un mercado que se está normalizando después de un período de crecimiento inusualmente rápido. Y eso afecta a algunos mercados locales más que a otros, particularmente a aquellos donde los precios subieron demasiado y demasiado rápido durante la pandemia.
Un verdadero colapso, como el que ocurrió en 2008, significaría que los precios caerían drásticamente en todo el país. Eso simplemente no es lo que muestran los datos hoy en día. Y tampoco es hacia donde se dirigen las cosas.
Los expertos coinciden en que esto no es 2008
De hecho, Fannie Mae encuestó a más de 100 expertos del mercado inmobiliario para pedirles su opinión sobre hacia dónde se dirigen los precios a partir de ahora. Y los expertos coinciden: a nivel nacional, se espera que los precios sigan subiendo durante los próximos cinco años.
Ese aumento será moderado, particularmente este año, pero la tendencia es clara. A nivel nacional, se pronostica que los precios crecerán todos los años desde ahora hasta al menos 2030, y eso es normal. Daryl Fairweather, Economista Jefe de Redfin, lo explica así:
“Los precios de las viviendas no van a caer a escala nacional a corto plazo, y eso en realidad es algo bueno. Es normal que los precios de las viviendas suban gradualmente con el tiempo . . .”
Es por eso que incluso en las áreas selectas donde los precios han bajado ligeramente este año, se espera que la caída sea temporal. Según esa misma encuesta trimestral de Fannie Mae mencionada anteriormente, el 85% de los expertos dice que los mercados que están viendo descensos leves en este momento volverán a un crecimiento de precios positivo antes de finales de 2027.
¿La conclusión principal? Esto no es un colapso. Y no se espera que los precios caigan a nivel nacional. En todo caso, se espera que las pocas áreas que experimentan descensos se recuperen en el próximo año más o menos.
En conclusión
Es fácil dejarse llevar por titulares que hacen que parezca que algo grande está a punto de suceder. Pero no te dejes engañar. El mercado inmobiliario no se está desplomando. Solo está cambiando.
La clave es entender qué está sucediendo realmente en tu mercado, para que puedas tomar la decisión correcta para ti. Conectemos si quieres conocer la perspectiva local.
Gracias Por Leer
Denise Olivares-Molina