Los aspirantes a comprar casa no se quedan al margen porque no quieran comprar. Se quedan fuera porque creen que no pueden. Y a veces, es su puntaje de crédito lo que los detiene.
Según una encuesta de Bankrate, 2 de cada 5 (42%) estadounidenses creen que se necesita un crédito excelente para calificar para una hipoteca. Esa puede ser la razón por la cual, cuando se les pregunta a los inquilinos por qué aún no son propietarios, a menudo surge la respuesta: “mi crédito no es lo suficientemente bueno”.
Tal vez usted está en la misma situación. Mira su puntaje, ve que no está donde quisiera que estuviera, y asume que comprar su primera vivienda simplemente no es realista en este momento.
Pero esto es lo que necesita saber.
Aunque mucha gente asume que necesita un crédito impecable para comprar una casa, ese no es necesariamente el caso.
No necesita un crédito perfecto para comprar una casa
Entonces, ¿de dónde viene este mito? Parte de la confusión surge del hecho de que el comprador de vivienda típico de hoy en día sí tiene un puntaje de crédito bastante sólido. De hecho, según datos de la Fed de Nueva York, la mediana del puntaje de crédito para todos los compradores es 775.
Pero eso no significa que necesite un puntaje tan alto para calificar.
Al observar a los compradores recientes, varios pudieron obtener una hipoteca con puntajes por debajo de ese umbral. Los datos muestran que el 10% de los puntajes rondaban los 660. Lo que significa que algunos eran más altos y otros más bajos, pero la mediana en ese percentil 10 más bajo estaba alrededor de ese rango (ver gráfico a continuación):
Así que, incluso si su puntaje no es tan alto como quisiera, eso no cierra la puerta automáticamente. FICO explica que no hay un puntaje de crédito universal que absolutamente deba tener al comprar una casa:
“Aunque muchos prestamistas utilizan puntajes de crédito como los FICO Scores para ayudarles a tomar decisiones de préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No existe un ‘puntaje de corte’ único utilizado por todos los prestamistas, y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden utilizar…”
Lo mejor que puede hacer es hablar con un prestamista de confianza para ver qué es posible para usted. Porque una parte de los compradores está comprando con puntajes en los 600, y tal vez eso signifique que usted también puede hacerlo.
En conclusión
Su puntaje de crédito es importante. Pero eso no significa que tenga que ser perfecto.
Si el crédito ha sido la razón por la que ha estado esperando para comprar una casa, podría ser hora de echar otro vistazo a sus opciones. Si desea ayuda para entender dónde se encuentra y cuál podría ser su próximo paso, comuníquese con un prestamista local.
No necesita tener todo resuelto para iniciar la conversación.
Gracias por leer
Denise Olivares-Molina