Es posible que haya escuchado que los propietarios de viviendas hoy en día han acumulado mucha plusvalía (equity). Pero, ¿qué significa eso realmente? Vamos a analizarlo.
Porque su plusvalía no es solo un número; es un activo poderoso que puede ayudarle a dar el siguiente gran paso en su vida.
¿Cuánta plusvalía tiene el propietario típico?
Así es como funciona: A medida que paga su préstamo y los precios de las viviendas aumentan con los años, la parte de su casa que le pertenece “libre de deudas” crece. Esa es su plusvalía.
Y según datos del Censo y de ATTOM, dos tercios de los propietarios tienen una cantidad sustancial hoy en día.
El 39% son dueños de su casa en su totalidad sin deber nada. Y otro 27% tiene al menos un 50% de plusvalía en sus hogares (vea el gráfico a continuación):
Eso es algo importante. Y por si se pregunta cómo se traduce eso en dólares reales, Cotality dice que el propietario típico tiene casi $300,000 en plusvalía hoy en día. Eso es una cifra de seis dígitos.
Ya sea que tenga esa cantidad, incluso más, o un poco menos, aquí hay algunos ejemplos de cómo puede usarla.
Formas en las que podría usar la plusvalía de su vivienda
1. Múdese a una casa que se adapte mejor a su vida
Sus necesidades cambian con el tiempo. Tal vez su casa empieza a sentirse pequeña, o tal vez tiene más espacio del que necesita ahora que sus hijos adultos se han mudado. De cualquier manera, puede usar su plusvalía para el pago inicial de una casa que se ajuste mejor a lo que necesita ahora y en el futuro. Incluso podría tener suficiente plusvalía para comprar su próxima casa en efectivo.
2. Mejore su casa actual
Y si no está listo para mudarse todavía, podría reinvertir ese dinero en su casa actual. Renovaciones como una actualización de la cocina o baños modernos podrían agregar valor cuando llegue el momento de vender más adelante. Solo asegúrese de hablar con un agente de bienes raíces antes de abordar su lista de proyectos, para que pueda priorizar las actualizaciones que le darán el mayor retorno de inversión.
3. Financie una meta de vida importante
La plusvalía también puede ayudar a financiar sus objetivos de vida, ya sea iniciar un negocio, ahorrar para la jubilación, cubrir costos educativos o ayudar a alguien que ama. Algunos propietarios incluso están transfiriendo parte de esa riqueza para ayudar a financiar el pago inicial de la casa de un ser querido.
4. Evite la ejecución hipotecaria en tiempos difíciles
Si tiene dificultades con los pagos, su plusvalía también puede ser un salvavidas. Muchos propietarios que enfrentan dificultades financieras pueden vender sus casas y salir con dinero en el bolsillo en lugar de enfrentar una ejecución hipotecaria. Si eso es algo que le preocupa, hable con un experto en bienes raíces sobre sus opciones y cómo su plusvalía puede ayudarle.
Sus próximos pasos
Si está interesado en usar su plusvalía por alguna de las razones anteriores, esto es lo que debe hacer:
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Paso 1: Pida a un agente local una evaluación personalizada de la plusvalía de su casa.
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Paso 2: Reúnase con un asesor financiero si le interesa utilizar esa plusvalía.
Porque cuando se trata de aprovechar este recurso, hay algunas cosas que querrá tener en cuenta, como asegurarse de mantener una buena relación préstamo-valor (LTV), incluso si utiliza parte de su plusvalía.
Eso significa que, como regla general, debe mantener al menos un 20% de plusvalía en su casa como colchón financiero; algo que muchos propietarios no sabían durante la crisis de 2008.
La buena noticia es que, según Intercontinental Exchange, la mayor parte de la plusvalía actual cumple con esa pauta:
“Al cuarto trimestre, los titulares de hipotecas tienen $17.3 billones en plusvalía de vivienda, incluidos $11.2 billones en plusvalía accesible (tappable equity) ‒ accesible a través de refinanciamientos con desembolso de efectivo o líneas de crédito sobre el capital, manteniendo al mismo tiempo un 20% de plusvalía en la propiedad…”
En conclusión
La plusvalía de su vivienda es uno de los mayores activos financieros que tiene. Ya sea que esté pensando en mudarse, remodelar o trabajar para lograr una gran meta, vale la pena explorar sus opciones. Comuníquese con un asesor financiero para obtener más información.
¿Cuál es una meta que perseguiría ahora mismo si tuviera los fondos para ello?
Gracias Por Leer
Denise Olivares-Molina