by Denise Olivares-Molina | Aug 17, 2026 | Advice for Homeowners, Advice for Sellers, For Sellers, Home Selling Strategy, Home value, Homeowner Information, Housing Market, Housing Market Insights, Housing Market Shifts, Seller, Sellers, Selling A Home, Selling Tips, Weekly
Esa habitación de sobra en la planta principal. El sótano terminado con una pequeña cocina y su propia entrada. La habitación extra que ha estado usando como depósito.
Para usted, es espacio extra. Pero para un grupo cada vez mayor de compradores, es la razón por la que elegirían su casa. Aquí le explicamos por qué. La compra de viviendas multigeneracionales va en aumento.
Millones de familias viven de forma multigeneracional
El número de hogares multigeneracionales está aumentando. Esto sucede cuando 3 o más generaciones viven bajo un mismo techo. Y los datos muestran que esos hogares crecieron de 3,2 millones a casi 4 millones entre 2014 y 2024, según Realtor.com.
Y cada año, más personas buscan una casa más grande que se adapte a sus necesidades combinadas.
Si bien el interés por este tipo de casa está aumentando a nivel general, los datos de USAFacts muestran que la convivencia multigeneracional es más común en unos estados que en otros. Cuanto más oscuro sea el estado en el mapa a continuación, más común es en esa área (consulte el mapa a continuación):
¿Dónde se ubica su estado? Dependiendo de dónde se encuentre, el grupo de compradores que busca una casa como la suya podría ser incluso más grande de lo que piensa. Pero la conclusión general es la siguiente:
Existe un mercado real para las casas más grandes con espacio para múltiples generaciones bajo un mismo techo, especialmente porque la asequibilidad de las viviendas sigue siendo muy ajustada. Y si usted es dueño de una casa así, sepa que tiene mucha demanda.
Las casas multigeneracionales se venden a un precio superior
Y esa habitación adicional tiene un valor real para el comprador adecuado. Según Realtor.com, en 2025, el precio promedio de venta de una casa multigeneracional fue de $709.000, aproximadamente un 65% más alto que el promedio de $429.900 de una casa estándar.
Parte de esto se debe simplemente al tamaño. Pero si comparamos las casas multigeneracionales con las casas normales que tienen la misma cantidad de pies cuadrados, las primeras siguen ganando: $262 por pie cuadrado en comparación con $215.
Ese es un recargo del 22% que podría obtener por características especiales como suites para suegros, segundas cocinas y entradas independientes (consulte el gráfico a continuación):
Cuando venda, esto podría ayudarle a quedarse con más dinero en el bolsillo, especialmente cuando su agente inmobiliario destaque las características multigeneracionales de su casa en el anuncio.
Y los compradores no se asustan con los precios
E incluso con precios ligeramente más altos, los compradores no se echan atrás. Las casas multigeneracionales atrajeron un 13,5% más de visitas en línea que las estándar y, aun así, se vendieron igual de rápido (en unos 59 días), según el mismo informe de Realtor.com.
Hannah Jones, analista sénior de investigación económica en Realtor.com, explica:
“La fuerte demanda y los elevados precios superiores que estamos viendo en mercados con inventario limitado apuntan a un verdadero desajuste entre lo que los compradores buscan y lo que realmente está disponible. Para los vendedores en estos mercados, este tipo de vivienda puede ser un activo importante”.
Básicamente, cuando los compradores quieren algo muy específico, la casa que cumple con esos requisitos tiende a destacar.
En conclusión
Su casa, adaptada para varias generaciones o simplemente más grande que el promedio, podría cumplir con criterios que muchos compradores no encuentran en una vivienda estándar. Eso es lo que llama la atención. Y lo que genera ofertas. Así que, hablemos sobre lo que podría obtener en nuestro mercado en este momento.
Gracias por leer,
Denise Olivares-Molina
by Denise Olivares-Molina | Aug 3, 2026 | Advice for Buyers, Advice for Homeowners, First-Time Buyers, For Buyers, Home value, Homeowner Information, Real Estate Tips, Tips for Buyers, Weekly
If buying a home is on your radar, you’ve probably been keeping an eye on mortgage rates and home prices. But don’t forget about homeowners insurance.
Homeowners insurance has always been part of owning a home. But over the past few years, it’s become a larger expense for many homeowners – something that’s especially frustrating when affordability already feels tight.
The good news? While premiums are still rising, the latest data shows those increases are beginning to slow. Here’s what buyers should know.
Home Insurance Costs Have Gone Up
You’ve probably heard stories from friends or family about their premiums going up. And that’s not really a surprise when you consider data from the Pew Research Center shows 71% of homeowners say their insurance costs have gone up over the past few years.
While no one likes rising costs, knowing what to expect can help you plan ahead. Your first insurance payment is typically included in your closing costs, but after that it’ll become part of your monthly housing expenses.
Getting an insurance quote early can help you build a more realistic budget and avoid surprises later.
Premiums Are Rising, But Not as Fast as They Were
Most of the headlines focus on how home insurance is getting more expensive. And that’s true. But here’s the part that’s easy to miss.
Insurance premiums are still rising.
But they’re not rising as fast as they were.
According to the latest report from Rate Insurance, 2025 saw the first slowdown in annual premium increases since 2019 (see graph below):
That doesn’t mean premiums are getting cheaper. It simply means the rapid increases of the past several years may finally be starting to ease – a small but welcome step in the right direction.
But what you’ll pay in one part of the country can look very different from what someone pays somewhere else.
Where You Buy Can Make a Big Difference
Insurance costs vary because some parts of the country experience more claims than others. That’s why it’s important to look at what’s happening locally.
Your premium will depend on things like where you’re buying, the home itself, and the coverage you choose.
Forbes data can give a rough idea of your state’s typical premiums. Check out the map below – the darker the blue, the higher the costs tend to be in that state:
Ways To Lower Your Costs
While you can’t control every cost that comes with buying a home, you can control how prepared you are. If you’re crunching the numbers and trying to find ways to save, Insurify and NerdWallet offer these tips that can help you get the best insurance price possible:
-
Shop Around – Compare quotes from multiple companies.
-
Bundle Policies – Combine home and auto to see if a bundle price is cheaper.
-
Ask If There Are Discounts – Don’t miss out on savings you may qualify for.
-
Highlight Upgrades – Features like a new roof or storm windows can cut costs.
-
Improve Your Credit – A stronger credit score can mean better premiums.
One of the smartest things you can do is get an insurance quote before you make an offer. That way, you’ll know what your monthly housing costs are likely to be before you commit.
An insurance professional can walk you through your options and help you find coverage that fits both your needs and your budget.
Bottom Line
Homeowners insurance has become a bigger part of the homebuying conversation. But it doesn’t have to become a bigger source of stress.
The key is knowing what to expect before you buy. Get an insurance quote early, factor it into your budget, and lean on trusted local professionals to help you make the most informed decision possible.
Thank You For Reading
Denise Olivares-Molina
by Denise Olivares-Molina | Jul 20, 2026 | Advice for Homeowners, Advice for Sellers, For Sellers, Home Prices, Home Selling Strategy, Home value, Weekly
Si has estado pensando en vender, probablemente hayas visto muchos titulares que sugieren que los compradores casi han desaparecido. Pero hay una gran diferencia entre un mercado lento y uno estancado.
Sí, las tasas hipotecarias siguen siendo más altas de lo que a la mayoría de la gente le gustaría. Las casas no se están vendiendo tan rápido como antes. Y parece que cada semana trae un nuevo titular sobre compradores que se quedan al margen. Pero esto es lo que no has escuchado.
A pesar de todo lo que está sucediendo, la demanda de los compradores ha sido notablemente resiliente.
De hecho, más vendedores están logrando poner el cartel de “venta pendiente” ahora que durante los últimos dos años. Lo que es aún más sorprendente es que lo están haciendo en una época del año en la que la actividad suele empezar a disminuir.
Y si estás pensando en vender, esa es una tendencia a la que vale la pena prestarle atención.
Los compradores están más activos de lo que crees
Una de las mejores formas de medir la demanda de los compradores es observar las ventas pendientes de viviendas. Estas son casas que han entrado en contrato pero que aún no han cerrado. Piensa en ellas como un chequeo en tiempo real del pulso del mercado para saber si los compradores todavía están comprando.
Los datos de HousingWire muestran que hay más casas entrando en contrato que en la misma época de los últimos 2 años (ver gráfico a continuación):
Aunque pueda ser una sorpresa, los números hablan por sí solos. No significa que haya compradores por todas partes, pero sí significa que siguen activos en este momento. Y aunque esto fluctúe un poco en las próximas semanas, ahora mismo seguimos por delante de donde hemos estado últimamente. Son noticias alentadoras si estás pensando en vender, porque nos dicen algo importante…
La gente no ha dejado de comprar casas. Los compradores serios siguen moviéndose en el mercado.
Y muchas de estas personas están comprando porque decidieron que no pueden seguir esperando. Ya sea por una familia en crecimiento, un nuevo trabajo, la jubilación o simplemente por el deseo de tener una casa diferente, la vida sigue avanzando… incluso cuando las tasas hipotecarias se mantienen más altas de lo que nos gustaría. Como explica Lawrence Yun, Economista Jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés):
“Una oleada de compradores a finales de la primavera —incluso con las tasas hipotecarias sin moverse— es un indicador de la demanda de vivienda acumulada y de la aceptación por parte de los consumidores de las tasas hipotecarias por encima del 6% como la nueva normalidad”.
Entonces, si te preocupaba que nadie estuviera comprando, estos datos deberían darte cierta confianza. Los compradores de hoy en día no están simplemente paseando de forma casual por jornadas de puertas abiertas un domingo por la tarde; han pasado meses esperando a que las tasas mejoren y ahora se dan cuenta de que ya no pueden esperar más.
Eso significa que tienen un propósito y un plazo establecido. Y ese es exactamente el tipo de comprador motivado con el que quieres trabajar.
Lo que esto significa para tu venta
¿Significa esto que todas las casas se venderán al instante? No.
El mercado actual está más equilibrado de lo que estaba hace unos años. Por lo tanto, no puedes simplemente ponerle a tu casa el precio que quieras o saltarte su preparación para salir al mercado.
Ahora los compradores tienen opciones, y están dispuestos a esperar la casa adecuada al precio adecuado. Pero los vendedores que entienden el mercado actual (y que ponen el precio y posicionan sus casas correctamente) siguen teniendo éxito. Porque la idea de que “nadie está comprando ahora mismo” simplemente no está respaldada por los datos.
Los compradores están ahí.
La oportunidad está ahí.
La clave es tener la estrategia adecuada para capturarla.
En conclusión
El mercado inmobiliario de este año puede que se esté moviendo más lento de lo que muchos de nosotros esperábamos. Pero la demanda de los compradores es más resiliente de lo que sugieren los titulares.
Si te preguntas si hay suficientes compradores para tu casa, hablemos. Te mostraré lo que está sucediendo en nuestro mercado local y diseñaremos una estrategia que te ayude a aprovechar el impulso que ya existe.
Gracias por leer,
Denise Olivares-Molina
by Denise Olivares-Molina | Jul 20, 2026 | Advice for Buyers and Sellers, Advice for Homeowners, Advice for Sellers, Affordability, For Sellers, Home Prices, Home Selling Strategy, Home value, Housing Market, Housing Market Insights, Housing Market Updates, Pricing Strategy, Seller, Sellers, Selling A Home, Selling Myths, Selling Tips, Weekly
If you’ve been thinking about selling, you’ve probably seen plenty of headlines suggesting buyers have just about disappeared. But there’s a big difference between a slow market and a stalled one.
Yes, mortgage rates are still higher than most people would like. Homes aren’t selling as fast as they were. And every week seems to bring another headline about buyers sitting on the sidelines. But here’s what you haven’t heard.
Despite everything going on, buyer demand has been remarkably resilient.
In fact, more sellers are getting to put up the “pending sale” sign now than during the last two years. What’s even more surprising is that they’re doing it at a time of year when activity usually starts to slow down.
And if you’re thinking about selling, that’s a trend worth paying attention to.
Buyers Are More Active Than You Think
One of the best ways to measure buyer demand is by looking at pending home sales. Those are homes that have gone under contract but haven’t closed yet. Think of them as a real-time pulse check on the market and whether buyers are still buying.
HousingWire Data shows more homes are going under contract than at the same time the past 2 years (see graph below):
While it may come as a surprise, the numbers speak for themselves. It doesn’t mean buyers are everywhere, but it does mean they’re still active right now. And even if this ebbs and flows a bit in the weeks ahead, right now we’re still ahead of where we’ve been lately. That’s encouraging news if you’re thinking about selling because it tells us something important…
People haven’t stopped buying homes. Serious buyers are still making moves.
And a lot of these people are buying because they decided they can’t keep waiting. Whether it’s a growing family, a new job, retirement, or simply wanting a different home, life keeps moving… even when mortgage rates stay higher than we’d like. As Lawrence Yun, Chief Economist at the National Association of Realtors (NAR), explains:
“A late spring buyer rush—even with mortgage rates not budging—is an indication of pent-up housing demand and consumers’ acceptance of above-6% mortgage rates as the new normal.”
So, if you’ve been worried no one’s buying, this data should give you some confidence. Today’s buyers aren’t just casually browsing open houses on a Sunday afternoon, they’ve spent months waiting for rates to improve and now they realize they can’t wait anymore.
That means they have a purposeand a timeline. And that’s exactly the kind of motivated buyer you want to work with.
What This Means for Your Sale
Does that mean every house will sell instantly? No.
Today’s market is more balanced than it was a few years ago. So, you can’t just price your house however you want or skip preparing it for the market.
Now buyers have choices, and they’re willing to wait for the right home at the right price. But sellers who understand today’s market (and price and position their homes right) are still finding success. Because the idea that “no one’s buying right now” just isn’t supported by the data.
The buyers are there.
The opportunity is there.
The key is having the right strategy to capture it.
Bottom Line
This year’s housing market may be moving slower than many of us hoped. But, buyer demand is more resilient than the headlines suggest.
If you’re wondering whether there are enough buyers for your house, let’s connect. I’ll show you what’s happening in our local market and build a strategy that helps you take advantage of the momentum that’s already here.
Thank You For Reading
Denise Olivares-Molina
by Denise Olivares-Molina | May 18, 2026 | Advice for Sellers, Affordability, For Sellers, Home Prices, Home Selling Strategy, Home value, Homeowner Information, Housing Market, Housing Market Shifts, Housing Market Updates, Real Estate Finances, Real Estate Goals, Real Estate Investing, Real Estate Market, Real Estate Tips, Real Estate Trends in 2026, Weekly
La mayoría de los vendedores entran al mercado con una cifra en mente. Y, a menudo, es la que más cara les sale: su precio de salida (precio de lista).
Una encuesta de Realtor.com muestra que aproximadamente 8 de cada 10 vendedores (el 80%) esperan vender hoy al precio de salida o por encima de este. Pero aquí es donde las cosas se ponen interesantes.
En la realidad, solo unos 4 de cada 10 (aproximadamente el 40%) lo logran.
Esa es una gran brecha, y ahí es donde a muchos vendedores los pilla desprevenidos. Entonces, ¿a qué se debe esta desconexión? ¿Y cómo puedes prepararte para ser uno de esos 4 de cada 10 que obtienen el máximo valor por su dinero?
Analicémoslo en detalle.
¿Qué deberías esperar recibir realmente por tu casa?
Ese 40% puede sonar bajo al principio, pero no lo es.
Si miramos atrás hacia el último año típico para el mercado inmobiliario (2019), lo que realmente estamos viendo es un retorno a la normalidad (ver gráfico abajo). En todo caso, hoy en día un número ligeramente mayor de propietarios puede vender por encima del precio de lista en comparación con 2019:
Solo da la sensación de ser bajo porque los últimos años fueron de todo menos típicos. Entre 2020 y mediados de 2022, la demanda de los compradores estaba por las nubes y la cantidad de casas en venta alcanzó mínimos históricos. Casi todo se vendía por encima del precio de salida.
Ahora, el mercado ha cambiado.
Hay más casas en venta. Los compradores tienen más opciones y eso significa que son más selectivos con la forma en que gastan su dinero.
En otras palabras, las reglas del juego han cambiado, y fijar precios como si todavía estuviéramos en 2021 es donde los vendedores se meten en problemas. Tienes que adaptarte al mercado tal y como está si realmente quieres sacar una gran tajada.
Qué pasa cuando el precio de una casa es demasiado alto
Esta es la realidad. Es fácil pensar que fijar un precio alto te da margen para negociar, pero normalmente hace todo lo contrario.
En este mercado, cuando tu casa tiene un precio superior al que esperan los compradores, estos no negocian: siguen de largo.
Porque los compradores se fijan primero en el precio. Y si tu casa no está en sintonía con opciones similares en tu zona, es posible que ni siquiera consigas que vayan a verla. Ahí es cuando las cosas empiezan a complicarse como una bola de nieve:
-
Un precio alto genera menos interés entre los compradores.
-
Menos interés se traduce en menos ofertas.
-
Y menos ofertas normalmente significan más tiempo estancado en el mercado.
Echa un vistazo a esta tabla de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Indiana (Indiana Association of Realtors). Aunque estos datos son de un solo estado, la tendencia general se mantiene en muchos mercados del país. Muestra que las casas que salen a la venta a precio de mercado o por debajo de este se venden rápido. ¿Pero las casas con precios altos? Se eternizan. Y ese retraso tiene un coste muy real.
La trampa de la rebaja de precio (y cómo evitarla)
Cuando una casa pasa tanto tiempo sin recibir ofertas, muchos vendedores recurren a una reducción de precio. Según Realtor.com, el 16.7% de los vendedores está optando por esa vía hoy en día.
Pero aquí está el verdadero problema: incluso una rebaja de precio no garantiza la venta.
De hecho, algunos compradores verán una reducción como una señal de que algo va mal con la casa, aunque no sea así.
Por eso, los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que cuanto más tiempo pasa una casa en el mercado, mayor tiende a ser esa rebaja para lograr atraer de nuevo a los compradores:
Así que lo que empezó como una estrategia para “dejar margen” para negociar puede terminar costándote más a largo plazo.
Por qué importa fijar el precio correcto desde el primer día
Aunque poner a la venta tu casa a precio de mercado (o incluso un poco por debajo) pueda sonar contradictorio si lo que buscas es ganar la mayor cantidad de dinero posible, la mayoría de las veces es, de hecho, la mejor estrategia.
Porque el objetivo no es simplemente publicar tu casa para ver qué precio cuela. Es fijar el precio de una manera que genere demanda desde el primer día.
La NAR lo explica a la perfección:
“Mientras que algunos vendedores están poniendo precios a sus casas más altos que nunca, una mentalidad más equilibrada (al estilo de ‘Ricitos de Oro’, ni mucho ni poco) es un mejor enfoque para evitar las rebajas de precio y el tiempo prolongado en el mercado”.
En otras palabras, existe un punto de equilibrio ideal. Si es demasiado alto, los compradores desaparecen. Si es demasiado bajo, dudarán del valor de la propiedad.
Pero justo en el medio, ahí es donde ocurre la magia.
Y ahí es donde entra en juego el agente inmobiliario adecuado.
Ellos te ayudan a entender qué están pagando realmente los compradores en este momento, cómo se compara tu casa con las demás y cómo fijar el precio para que destaque de inmediato. En el mercado actual, esa estrategia marca la diferencia entre:
-
Publicar un precio alto, ver cómo la casa se estanca y venderla por menos más adelante.
-
O fijar el precio correcto, generar competencia y posicionarte para ganar desde el principio.
En conclusión
Muchos propietarios piensan que pueden salir con un precio alto ahora y negociar después, pero es un error que les cuesta caro. Y es la razón por la que solo 4 de cada 10 vendedores están consiguiendo su precio de salida o más.
Si quieres formar parte de ese grupo, todo empieza por acertar con el precio desde el primer día.
Pongámonos en contacto para asegurarnos de que así sea.
Gracias Por Leer
Denise Olivares-Molina
by Denise Olivares-Molina | May 18, 2026 | Advice for Sellers, For Sellers, Home Preparation, Home Prices, Home Selling Strategy, Home value, Housing Market, Housing Market Shifts, Housing Market Updates
Most sellers come into the market with one number in mind. And it’s often the one that costs them the most. That’s their asking price.
A survey from Realtor.com shows about 8 in 10 (80%) of sellers expect to sell at or above their asking price today. But here’s where things get interesting.
In reality, only about 4 out of every 10 (roughly 40%) actually do.
That’s a big gap. And it’s where a lot of sellers get caught off guard. So, why the disconnect? And how can you set yourself up to be one of the 4 in 10 that get top dollar?
Let’s break it down.
What Should You Really Expect To Get for Your House?
That 40% may sound low at first, but it’s not.
If you look back to the last typical year for the housing market (2019), what we’re really seeing is a return to what’s normal (see chart below). If anything, slightly more homeowners are able to sell above list price today compared to 2019:
It only feels low because the past few years were anything but typical. Between 2020 and mid-2022, buyer demand was sky-high and the number of homes for sale was at record lows. Almost everything sold over asking.
Now, the market has shifted.
There are more homes for sale. Buyers have more options. And that means they’re more selective about how they spend their money.
In other words, the rules have changed – and pricing like it’s still 2021 is where sellers run into trouble. You have to meet the market where it is if you really want to cash in big.
What Happens When a Home Is Priced Too High
Here’s the reality. It’s easy to think pricing high gives you room to negotiate. But it usually does the opposite.
When your home is priced above what buyers expect, in this market, they don’t negotiate. They move on.
Because buyers notice price first. And if your home doesn’t line up with similar options in your area, it may not even get a showing. And that’s when things start to snowball:
-
A high price gets less interest from buyers.
-
Less interest means fewer offers.
-
And fewer offers usually means more time on the market.
Take a look at this table from the Indiana Association of Realtors. While this data is from one state, the general trend is going to hold true across many markets in the country. It shows that homes listed at or under market value sell fast. But homes priced high? They linger. And that delay comes at a very real cost.
The Price Cut Trap (And How To Avoid It)
When a home sits that long without offers, a lot of sellers will do a price reduction. According to Realtor.com, 16.7% of sellers are going that route today.
But here’s the real problem. Even a price cut doesn’t guarantee a sale.
In fact, some buyers will see a reduction as a sign something’s wrong with the house – even when nothing is.
That’s why data from the National Association of Realtors (NAR) shows the longer a home sits, the bigger that price cut tends to be to attract buyers back:
So, what starts as a strategy to “leave room” for negotiate can end up costing you more in the long run.
Why Pricing Right from Day One Matters
Even though listing at or even just shy of market value may sound counter intuitive if you’re looking to get as much money for your house as possible, a lot of the time it really is the best strategy.
Because the goal isn’t just to list your house to see what price sticks. It’s to price it in a way that creates demand from day one.
NAR puts it best:
“While some sellers are pricing their homes higher than ever, a more ‘goldilocks’ frame of mind is a better approach to avoid price cuts and lingering time on the market.”
In other words, there’s a sweet spot. Too high, and buyers disappear. Too low, and they question the value.
But right in the middle? That’s where the magic happens.
And that’s where the right agent comes in.
They help you understand what buyers are actually paying right now, how your home compares, and how to price it so it stands out immediately. And in today’s market, that strategy is the difference between:
-
Listing high, watching it sit, and selling for less later.
-
Or, pricing it right, creating competition, and putting yourself in a position to win from the start.
Bottom Line
A lot of homeowners think they can list high now and negotiate later, but that’s a mistake that costs them. And it’s the reason only 4 out of every 10 sellers are getting their asking price or more.
If you want to be in that group, it starts with getting the price right from day one.
Let’s connect so we can make sure you are.
Thank You For Reading
Denise Olivares-Molina
