Hay mucha incertidumbre en este momento, lo que está generando algunos titulares dramáticos. Y si estás pensando en comprar una casa, eso puede hacerte sentir un poco menos seguro sobre tu decisión.
Un estudio reciente de CNBC preguntó a los compradores de vivienda qué es lo que más les preocupa, y tres temas surgieron una y otra vez:
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Las tasas hipotecarias
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La cantidad de casas en venta
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Los precios de las viviendas
Pero mucho de lo que podrías estar escuchando sobre estos temas se basa más en conceptos erróneos y no en hechos. Así que vamos a desglosarlo y a separar la realidad de la ficción.
Concepto erróneo #1: “Simplemente esperaré, porque las tasas hipotecarias van a caer drásticamente”
Una idea que circula en las redes sociales es que las tasas hipotecarias van a caer drásticamente pronto. Por lo tanto, es mejor esperar para comprar.
¿Pero es eso realmente lo que se espera?
Si bien las tasas hipotecarias han bajado un poco en las últimas semanas, los pronósticos no muestran una gran caída en el futuro cercano. El escenario más probable es que las tasas se mantengan en el rango bajo del 6% este año.
Y ese no es un gran cambio con respecto a donde están las tasas ahora (ver gráfico a continuación).
Por supuesto, esto depende del rumbo que tomen la inflación y la economía a partir de ahora. Pero, según lo que sabemos hoy, esperar una gran caída en las tasas podría no resultar como algunos esperan. Como explica U.S. News:
“No se espera que las tasas hipotecarias cambien mucho durante los próximos trimestres…”
Sin mencionar que, incluso con las tasas donde están hoy, la situación ya es más asequible que hace un año. Así que, aunque no cambien mucho, sigue siendo mejor de lo que era.
Concepto erróneo #2: “Hay demasiadas casas en venta en este momento”
Probablemente hayas escuchado que el inventario ha aumentado. Y a nivel nacional, es cierto. El número de casas en venta es un 8% mayor que en esta misma época el año pasado. Pero eso no es algo malo. De hecho, es una de las razones por las que los compradores tienen un poco más de respiro en este momento.
El problema es que los titulares están haciendo que algo bueno suene mal. Se centran en cómo este es el mayor inventario que hemos tenido desde 2019 o en la cantidad de casas que están construyendo los desarrolladores. Y eso puede hacer que parezca que la cantidad de casas en venta está aumentando demasiado y demasiado rápido.
Pero eso no es lo que muestra el panorama general.
Los datos de Realtor.com demuestran que, aunque el inventario ha subido en comparación con el año pasado, sigue siendo casi un 14% más bajo de lo que era durante el último mercado inmobiliario normal (2017-2019).
Si bien puede variar mucho dependiendo de dónde vivas, hoy solo 9 estados tienen más inventario que antes de la pandemia. Esa es una razón clave por la que todavía no hay suficientes casas en venta para desencadenar algo parecido al colapso del 2008.
Concepto erróneo #3: “Los precios de las viviendas están a punto de colapsar”
Probablemente también hayas visto este. La confusión proviene del hecho de que algunas áreas metropolitanas están experimentando ligeras caídas de precios. Algunos influencers se están dejando llevar por eso y afirman que los precios se están desplomando. Pero esa no es la realidad.
La mayoría de las áreas están viendo subir los precios, no bajar. Y esto se debe a que:
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Muchos propietarios no están vendiendo porque no quieren renunciar a la baja tasa hipotecaria que aseguraron hace unos años. Y eso está limitando cuánto puede crecer el inventario.
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Dado que el inventario sigue estando por debajo de las normas previas a la pandemia, no hay suficientes casas en venta para causar un colapso en los precios.
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E incluso en mercados con más inventario, algunos vendedores están optando por retirar sus casas del mercado en lugar de reducir los precios.
Y esas son 3 grandes razones por las que los precios no se dirigen hacia un colapso.
Incluso en los mercados que experimentan caídas leves, estas bajas no son suficientes para anular las grandes ganancias que la mayoría de los propietarios han acumulado en los últimos 5 años (ver gráfico a continuación).
Eso no es un colapso. Es simplemente una moderación de los precios después de unos años récord.
En conclusión
Las publicaciones en línea van a hacer que las cosas suenen peor de lo que son. Si deseas una visión real y basada en datos de lo que verdaderamente está sucediendo en el mercado actual, apóyate en un agente de bienes raíces.
Conectémonos para que hoy tengas a alguien que te ayude a separar la realidad de la ficción.
Gracias por leer
Denise Olivares-Molina