Si ha visto titulares o publicaciones en redes sociales que anuncian un colapso inmobiliario, es fácil preguntarse si el valor de las viviendas está a punto de caer. Pero esta es la simple verdad.
Los datos no apuntan a un colapso. Apuntan a un crecimiento lento y continuo.
Y claro, esto variará según la zona. Algunos mercados verán subir los precios más que otros. Y algunos incluso podrían ver pequeñas caídas a corto plazo. Pero el panorama general es que se espera que los precios de las viviendas suban a nivel nacional, no que bajen, en los próximos 5 años.
La verdadera historia está en los pronósticos de los expertos
En la Encuesta de Expectativas de Precios de la Vivienda (HPES, por sus siglas en inglés) de Fannie Mae, más de 100 de los principales expertos del mercado inmobiliario opinan cada trimestre sobre hacia dónde proyectan que irán los precios de la vivienda a partir de ahora. Y en el informe que se acaba de publicar, los expertos coinciden en que se prevé que los precios suban a nivel nacional al menos hasta 2029 (ver el gráfico a continuación):
Así es como se interpreta este gráfico. Cada barra muestra un aumento, no una pérdida. Lo que ocurre es que el ritmo previsto de esa apreciación varía de un año a otro.
Y para recalcar esto aún más, veamos otra perspectiva de dónde están los precios y hacia dónde se espera que vayan. En esta versión, los pronósticos de los expertos se dividen en 3 categorías: el promedio general, las proyecciones más optimistas y las más pesimistas (ver la tabla a continuación):
Observe cómo incluso los pronosticadores más pesimistas dicen que veremos un aumento de precios de casi el 5% en los próximos años.
- En general, se espera que los precios suban alrededor de un 15% desde ahora hasta finales de 2029.
- Los optimistas dicen que superaremos esa cifra y veremos un aumento de aproximadamente el 26%.
- E incluso los pesimistas anticipan que los precios subirán un 5% durante ese período.
¿Qué es lo que más destaca? Ninguno de estos grupos que estudian el mercado pronostica un colapso, ni siquiera una caída, en los próximos 5 años.
Cómo se compara esto con lo “normal” para el mercado
Ahora, volvamos al primer gráfico. Las proyecciones indican aumentos de precios del 2 al 3.5% en cada uno de los próximos cinco años. Para ponerlo en contexto, la tasa de apreciación promedio de los últimos 25 años fue más cercana al 4-5% anual.
Entonces, aunque eso está ligeramente por debajo del promedio histórico, es mucho más sostenible y típico que la situación del mercado en 2020, 2021 y 2022.
En aquel entonces, los precios subieron demasiado y muy rápido debido a una oferta históricamente baja y una demanda históricamente alta. En algunos lugares, los precios llegaron a subir entre un 15% y un 20%.
Por lo tanto, aunque pueda parecer que los precios se están estancando en comparación con las subidas de la era de la pandemia, lo que realmente está sucediendo es que el mercado finalmente está encontrando el equilibrio de nuevo.
Por qué no se espera que los precios colapsen
Gran parte de lo que se dice hoy sobre los precios de la vivienda se basa en esa rápida subida y en el viejo dicho de que todo lo que sube, tiene que bajar. Pero históricamente, eso no es del todo cierto. Los precios de la vivienda casi siempre suben. Y la razón principal por la que no nos dirigimos a una repetición de 2008 es simple: la oferta y la demanda.
Aunque los desafíos de asequibilidad han dificultado la compra para algunas personas en los últimos años, todavía no hay suficientes viviendas para todos los que quieren una. Y esa escasez continua mantiene la presión al alza sobre los precios a nivel nacional.
Por eso los expertos de todos los ámbitos pueden coincidir con confianza: no nos dirigimos a un colapso de precios, sino a una apreciación constante y a largo plazo.
Y por si es la economía lo que le preocupa, recuerde esto.En los últimos 50 años, ha habido muchos acontecimientos económicos que han afectado al mercado. Y algo que ha sido una constante a lo largo del tiempo es que el mercado inmobiliario siempre se recupera. Y ahora mismo estamos superando ese punto de inflexión y entrando en una recuperación.
En conclusión
Si ha estado esperando para comprar o vender porque le preocupa un colapso, es hora de mirar los datos, no los titulares.
La pregunta no es si los precios de la vivienda subirán, sino cuánto.
Pongámonos en contacto para que sepa lo que está sucediendo en nuestro mercado local y lo que estos pronósticos significan para su próximo paso.
Gracias por leer
Denise Olivares-Molina